« Nous n’héritons pas la terre de nos parents, nous l’empruntons à nos enfants » Saint-Exupéry.
Chers Amis,
L’Association VENTABREN DEMAIN vous souhaite une très bonne et très heureuse année 2015.
Que 2015 voit la réalisation de tous vos projets tant personnels, familiaux que professionnels.
Nous souhaitons également une bonne année pour notre cher village de Ventabren.
Que 2015 voit la conception et la réalisation d »un projet d’Urbanisme Durable qui réponde aux souhaits des habitants de Ventabren et qui ouvre la perspective du VENTABREN 2030.
Nous en rêvons tous ! Et Ventabren le vaut bien !
Le PROBLEME du TRIANGLE DE L’HERITIERE :
Trois points – trois problèmes – trois solutions proposées par VENTABREN DEMAIN.
POINT A : Bon sens et Respect de la Loi.
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable ( PADD ) qui a présidé au Plan Local d’Urbanisme ( PLU ) de 2009 et qui constitue, de fait, l’expression de besoins des habitants de Ventabren, prévoyait un développement pavillonnaire au fur et à mesure de la réalisation des équipements, un centre de vie de proximité à l’Héritière, de petites opérations de logements sur le modèle du » hameau « , des espaces réservés à l’accueil d’activités de proximité.
La Charte d’Engagement sur le futur pôle de vie de l’Héritière – Construire un projet partagé, votée à l’unanimité lors du Conseil Municipal du 30 janvier 2008 précisait le contenu du pôle : une maison de retraite ( 80 – 90 lits ), conventionnée, médicalisée avec unité Alzheimer, foyer de vie 3ème âge, une cinquantaine de logements, une place centrale,…, une réserve foncière pour le futur groupe scolaire dont le projet sera défini avec tous les acteurs de la communauté éducative, un bassin de rétention paysager à usage ludique. Le pôle respectera la norme Haute Qualité Environnementale ( HQE ). La méthode d’élaboration du projet prévoyait un concours d’architectes, la création d’une Commission Extramunicipale non présidée par le Maire ou son représentant afin de pérenniser la concertation et de donner son avis sur les différentes propositions notamment en matière de logements en terme quantitatif et qualitatif.
Puis un référendum d’initiative locale sera organisé afin de valider les choix.
Parfait ! Seulement aucun de ces engagements n’a été tenu. Nous nous en sommes tous bien rendus compte !
Le dossier de réalisation de la ZAC de l’Héritière présenté au vote du Conseil Municipal du 27 juillet 2011 annonçait 249 logements plus les 80 ou 90 lits de la maison de retraite.
Le simple bon sens, le respect des citoyens de Ventabren impliquaient que la question soit posée de nouveau aux habitants de Ventabren :
Etes vous d’accord pour passer de 50 à 250 logements pour le pôle de vie de l’Héritière ?
C’est d’ailleurs ce que prévoit le code de l’Urbanisme, dans sa grande sagesse, par l’application de la procédure de Révision du PLU, qui comporte une enquête publique afin de
donner la parole aux Ventabrennais. Une simple Modification du PLU a été faite dans la précipitation et dans la perspective des prochaines municipales.
Nous sommes en 2015, l’Association VENTABREN DEMAIN a gagné en première instance, atteignant ainsi son objectif que les citoyens soient respectés, donc consultés et que la Loi soit appliquée.
La MUNICIPALITE a fait appel. Mais si, par malheur, nous perdons en appel, nous irons en Conseil d’Etat.
Le Maire a lancé également une Révision du PLU afin de rendre le PLU actuel conforme aux dispositions de la loi Grenelle de juillet 2010 concernant les objectifs de Développement Durable à atteindre.
Très bien ! La ZAC de l’Héritière doit également faire partie de cette Révision du PLU afin de bénéficier également de avancées des lois Grenelle I et II.
L’Association VENTABREN DEMAIN a pour objet d’assurer une réflexion autour des aménagements et évolutions du village et d’améliorer sa qualité de vie en s’appuyant sur le concept de Développement Durable.
L’Association VENTABREN DEMAIN est agréée Protection de l’Environnement.
Le Préfet de la Région PACA, Préfet des Bouches du Rhône a délivré, en 2014, à l’Association VENTABREN DEMAIN l’agrément en matière d’Urbanisme.
L’Association VENTABREN DEMAIN propose de travailler avec la Municipalité sur la Révision du PLU en apportant toutes les compétences de son Atelier Urbanisme et en servant exclusivement l’intérêt général de notre cher village.
C’est notre premier souhait 2015 pour VENTABREN, la solution au point A qui ne fait qu’appliquer ce qui était prévu par la Municipalité dans la Charte de 2008.
POINT B : Un ECOQUARTIER.
C’est LE SOUHAIT DE TOUS !
Le Maire ne cesse de parler d’Ecoquartier dans la Colline Bleue.
L’Association VENTABREN DEMAIN le souhaite ardemment. A tel point qu’elle a rédigé en 2011, un Cahier des Charges de l’Ecoquartier de la ZAC de l’Héritière à Ventabren
( en ligne sur le site de l’Association : www.ventabrendemain.fr ).
Ce cahier des charges est intégré au Registre mis à la disposition des Ventabrennais à l’occasion de la Révision du PLU. Nous encourageons vivement les habitants de Ventabren à noter leurs remarques et desiderata sur ce Registre.
Mais voilà, BOUYGUES IMMOBILIER n’a pas conçu un Ecoquartier !
Des critères très précis ont été définis pour caractériser un ECOQUARTIER : les critères du Ministère de l’Environnement, du Développement Durable et de l’Energie ( MEDDE ) et les critères Envirobat / Bâtiment Durable Méditerranéen ( BDM ).
L’Association VENTABREN DEMAIN a fait passer la grille des critères au projet BOUYGUES. Les résultats sont édifiants !
Critères MEDDE : moins de 20% sur trois des quatre piliers définissant un Ecoquartier ( Environnement – Economie – Pilotage – Social ). Le quatrième est à 40 % avec l’apport des logements sociaux.
Critères BDM : de l’ordre de 9 / 100 alors qu’il faut 20 pour être reconnu BDM !
L’Association propose de travailler avec BOUYGUES en tant que » coach » Développement Durable en veillant à ce que le nouveau projet obtienne les deux labels :
– HQE AMENAGEMENT – CERTIVEA pour l’Energie et les Transports.
– EFFINATURE – NOVACERT pour l’Ecologie et la Biodiversité.
C’est notre second souhait 2015 pour VENTABREN, la solution au point B qui ne fait que reprendre en le complétant ce qui était prévu par la Municipalité dans la Charte de 2008.
POINT C : Un Budget Prévisionnel équilibré.
L’Association VENTABREN DEMAIN a étudié très attentivement le budget prévisionnel établi par la Société Publique Locale d’Aménagement ( SPLA ) Pays d’Aix Territoires, mandatée par la Municipalité pour aménager la ZAC de l’Héritière.
L’équilibre de ce budget ne tient que par la réalisation de la maison de retraite et encore selon le scénario chiffré suivant, imaginé par la SPLA :
– achat du terrain destiné à recevoir la maison de retraite au prix de 100 € le m2 soit 625 800 €.
– vente du terrain à un opérateur en maison de retraite pour 1 487 500 €.
– participation de l’opérateur au coût des équipements publics pour un montant de 539 660 €.
Or les propriétaires du terrain n’ont pas voulu vendre.
Et ceci était connu de la Municipalité et de la SPLA au moment où le dossier de réalisation de la ZAC, qui comprenait le budget prévisionnel, a été présenté au vote du Conseil Municipal.
Ce scénario devenu virtuel est néanmoins conservé et officialisé par la SPLA afin de poursuivre l’opération » à tous prix » !
En l’absence de la réalisation de la maison de retraite le budget prévisionnel présente un trou de 1 500 000 €.
Ce qui met en péril, par exemple, la réalisation du Groupe Scolaire, tel que prévu, pour un montant d’environ 2 000 000 €.
L’Association propose de trouver une solution afin que la maison de retraite soit effectivement réalisée.
Car la maison de retraite correspond aux voeux de la majorité des Ventabrennais et elle constitue un élément indispensable à l’équilibre social et générationnel de l’Ecoquartier de l’Héritière.
C’est notre troisième souhait 2015 pour VENTABREN, la solution au point C, pour lequel l’Association propose sa médiation.
Le TRIANGLE DE L’HERITIERE a trouvé ainsi ses trois solutions pour un Urbanisme Durable à VENTABREN et devient ainsi
le TRIANGLE D’EMERAUDE du Pays d’Aix et de la Région PACA !
VENTABREN est considéré comme un EDEN à l’Ouest d’AIX, l’ECOQUARTIER DE L’HERITIERE en sera son JOYAU.
Bien amicalement.
William VITTE
Président VENTABREN DEMAIN
06 13 88 49 91
